今年1—8月,无锡实际使用外资19.56亿美元,其中2.8亿美元资金来源地为韩国,占全市比重的14.36%,在资金来源地中排第二。

吸引上亿元韩国投资,新吴区是否要起飞了?

2004年SK海力士与无锡签下协议,并于2006年开始生产DRAM,当时建成的C2流水线是SK海力士第一个300毫米晶片工厂,为SK海力士的后续发展起到了重大作用。此后SK海力士与无锡的合作越来越亲密,SK海力士集成电路产业园、SK海力士学校、SK海力士医院……双方的合作从最初简单的加工制造走向了“产城人融合”。

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在地产界,判断一个区域的房子值不值得投资有一条就是有没有支撑经济的产业。

很明显,新吴区的产业发展正在迈上一个新的台阶。

可能出乎很多人意料的是,新吴区的GDP一直在无锡市区排名前列,一直追在江阴的后面。

2020年上半年,无锡市实现地区生产总值5516.3亿元,在江苏省各城市中位居第三位。

江阴市2020年上半年实现GDP1754.5亿元,在各区市中领跑。

新吴区2020年上半年实现GDP854.7亿元,位居全市第二位。

2018年新吴区的人均GDP一度超过了江阴。

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虽然经济方面亮眼,但是新吴区在楼市方面一直非常低调。多年的房荒、配套方面的短板让新吴区的房价一直都在全市的低水平徘徊。

惠山新城的房价短短一年就从1.2万跳到了2.3万,锡东新城半年就从1.5万到了2.1万。相比较而言,新吴区从1字头到2字头经历了更长的时间,而且各个板块冷热不均。

新吴区现在均价最高的板块是太科园房价在2-3万左右。;

梅村板块现在是新吴区的改善担当,均价在1.8万左右,地缘客户较多;

鸿山板块经历了几次土拍成功上岸,新盘现在卖的都挺好,均价1.6万;

硕放板块楼盘较少,也就栖霞在卖,均价1.8-1.9万;

江溪板块作为老牌板块,未来有6个新盘入市,目前均价2.3万。

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在笔者看来,新吴区房价涨的缓慢的原因是因为配套设施没跟上,一般房价上涨需要一些规划利好或者重磅配套来刺激房价预期。例如锡东新城有学区、经开区有市政府……

新吴区确实亟需一些重大规划和配套利好,目前来看,这些利好正在慢慢显现。

说重大配套,不得不说地铁。快开通的地铁3号线在新吴区内就沿着长江路一直通到苏南硕放国际机场。未来还有地铁4号线2期经过新吴区,这两条地铁就会改变新吴区很多区域没有地铁的尴尬。

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作为无锡唯一汇集“海陆空” 的区域,新吴区的交通配套发展未来大有可为。

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学区作为某种意义上就是房价的保障,新吴区的众多学校目前正在建设中。金桥实验学校、金桥外国语学校、泰伯实验学校……有学校已经开始招生了。

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除此之外,新吴区的商业配套也正在崛起。之前在新吴区想看个电影吃个饭只能去宝龙,现在新吴区第一座万达已经开业,第二座万达也已经定了。

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项目具体选址在新吴区泰山路与泰丰路交叉口,泰山路南侧。靠近SK海力士,泰山路实验小学。

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地铁3号线年底通车、16亿元生物医药基地签约、LG化学新能源重大项目竣工、海力士、上亿韩国投资、集成电路产业再添新成员、一大批道路和医院提升改造……

新吴区不是没有实力,厚积而薄发。现在区域发展势头异常迅猛,有产业有经济,房价不缺支撑。

发展经济→发展配套→土地附加值上涨→房价上涨,这是新吴区自己走出来的路。和有的区域比可能有点慢,但是一步一个脚印,踏实。

期待新吴区迎来更好的发展!

来源:无锡地产研究所