“居改非”“群租”
等物业管理“顽疾”怎么治？
今年二季度，新修改的《上海市城市管理行政执法条例实施办法》实施，房屋管理相关行政处罚事项集中划转至城管执法部门。
作为多年来居民投诉的热点和社区治理的难点，容易引发消防隐患、治安风险、噪音扰民、环境脏乱等问题的“居改非”“群租”现象，成为了外冈城管中队想要首先突破的“瓶颈”。
在外冈一处动迁安置小区，位于一楼的住宅被业主私自改成了小型超市。接到居民举报后，镇城管中队执法人员第一时间赶到现场查看情况。“自从这里开了小卖部，整天有人进进出出，门禁系统也常开着，安全、卫生都成了问题。”面对居民的抱怨，执法人员当即责令业主限期将住宅恢复原样。
对于多次发现违法行为的小区，城管中队主动跨前一步，联合居委会召开出租房屋规范管理培训会，向“二房东”明确传达法律法规对“居改非”“群租房”的认定以及处罚标准，并督促及时整改已存在的违法行为。
随后，执法队员与居委会、物业工作人员，一同对疑似存有“居改非”“群租”现象的房屋逐一上门核查，仔细记录租客信息和房屋实际情况，为下一步执法做好充分准备。
截至7月初，外冈城管中队已梳理排摸相关信息50余条，开具《责令改正通知书》10份，约谈15家，自行整改率85%。下一步，外冈城管中队将探索针对个别屡教不改的业主及“二房东”启动行政处罚程序。
通讯员：龚怡宇
编辑：唐敏、武利荣
