买房开发商有不动产证，没国有土地证。有风险吗 1、是违规的。房子已经全部卖出去了，就该对土地大证（开发商手里的，也就是开发商最初取得土地的土地产权证）进行分户。登记的程序是，先将所卖出去的房产大证进行分户，。
我国土地资源开发利用中存在哪些问题 1.对土地缺乏严格管理，土地浪费严重 尽管有了土地管理法，但由于执法力量不足，特别是一些地方从局部眼前利益出发开发利用土地，致使滥占滥用土地现象严重。。
我家的土地是村集体土地，但已经很早前就已经分产到户了，但现在村委要转让给开发商建商品房请问他们这样做合法吗？ 您好，建议你们先行协商，协商不成，只能向当地法院进行诉讼解决了，通过法院的诉讼，才能更好维护你的最大利益，若有不明，欢迎致电！
请问各地的可开发的土地的问题？ 可开发的项目用地很多，但是国家为了保持土地费用持续增长，会进行调控，不会一次性拿出很多土地进行拍卖，所以很多中小型开发商拿不到地，房价因此而上涨。
最低0.27元/天开通文库会员，可在文库查看完整内容>；原发布者：中国学术期刊网关于剩余法评估不动产价值中土地增值税计算问题的分析【摘要】本文分析在土地估价实务中采用剩余法估价估价时涉及的土地增值税计算问题，并解决该问题提出了解决思路。【关键词】剩余法估价；土地增值税；假设前提1、剩余法在土地估价中的应用剩余法又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关税费后，以价格余额来确定估价对象土地价格的一种方法。就土地估价而言，剩余法常用的基本公式：v=a–b-c–d-e其中：v—土地评估价值，a—总开发价值或开发完成后的不动产价值，b—开发成本，c—开发商合理利润，d—税费（包括销售税金、土地增值税、期间费用等），e—投资利息。剩余法除适用于土地估价外，还大量应用于房地产开发项目评价和投资决策，具体可应用于三个方面：（1）确定投资者获取待开发场地所能支付的最高价格；（2）确定具体开发项目的预期利润；（3）确定开发项目中的最高控制成本费用。本文仅对土地估价采用剩余法存在的问题进行剖析。在采用剩余法评估土地市场价值时遇到的问题有：。
房地产开发企业计算土地增值税时，为什么不可以扣除印花税？ 根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税[1995]48号）文件规定：房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。因此不能作为已缴税金重复直接扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。扩展资料：土地增值税是指对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，税率为60%。土地增值税实行四级超率累进税率：按照土地增值税税率表，增值额未超过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%。增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分，土地增值税税率为 40%。增值额超过扣除项目金额 100%、未超过扣除项目金额 200%的部分，土地增值税税率为 50%。按照土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%。计算公式：应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数参考资料：土地。
土地开发整理流程是什么一、申请立项土地开发整理项目承担人在论证基础上，提交土地开发整理可行性研究报告，内容包括：是否符合《土地开发整理规划》、年度计划；。
集体土地开发如何选择合作伙伴，从法律规定和集体土地开发实践来看，目前农村集体土地合作开发模式总的来说可分为法人型联合开发和非法人型联合开发两种。
土地资源开发利用及环境问题分析与评价 一、土地资源的压力与问题分析1.城市化对土地资源的压力(1)土地资源严重短缺山东省国土面积15.7×104km2，2000年末人口8997万，人均面积0.17hm2，是全国人均量的23%、世界人均量的7.7%；人均耕地约0.07hm2，山东省作为全国的产粮大省，不但要保障本省的粮食安全，而且还是全国的重要商品粮食生产基地。随着人口的不断增长以及建设用地的增加，可资利用的土地资源将越来越少(徐银良等，2004)。(2)城市建设用地增长迅速山东半岛城市群地区城市化进程加快。1990～1995年城市化水平每年提高约1.1个百分点，1996～2000年城市化水平年均提高约1.7个百分点。1996～2000年，仅山东省17个地级城市年均新增建设用地1.67hm2，年均增长率3.5%。近年来小城镇建设速度加快，新增建设用地数量和速度远大于17个中心城市。如果不采取切实可行的应对措施，随着城市化的推进，建设用地的增加速度会逐年提高。根据半岛城市群发展战略，2010年，GDP总量要达到15000亿元左右，较2002年增加8000亿元；人均GDP达到4500美元，增长近一倍；城镇化达到60%。依据近年来全省GDP10%以上的年增长幅度、建设用地增加与固定资产投资幅度初步预测，半岛地区的建设用地每年需增加25万～30万亩。2.土地。
