银行通知审批通过，后又通知放款，让我预存三个月房贷，现在又说提利率才放款，怎么办？ 为什么贷款买房，最后银行要求预存三个月房贷月供，而且关键时刻提高了利率，怎么办？1-首先明白为什么让你预存三个月月供！目前的房贷流水要求是，每月收入最少是房贷的2倍以上！假如存在其他征信报告可查到的贷款，那么减去其他贷款后，依然最少是房贷月供2倍以上！超一倍，就是给我们留的生活费，得衣食住行啊！三个月预存是个保障，比如万一你忘了还了，可以直接代扣，或者遇见急事了，需要暂缓，那么这三个月预存可以防止你进入黑名单，就算是给自己买的保险吧！2-已经签约了，放尾款时候银行提高利率！这种情况下是最坑爹的了！不少买房的都碰见这事了！说好的打折最后不仅没打折，还特么上浮了，找谁说理去！按理来说，这是银行违约，但是我们是弱势群体，目前我们这边这么多变化，还没有一个人能上诉银行成功的！一般银行会说不可抗力，政策变化等，让你很无奈！我们这儿目前首套房房贷利率上浮30%，大家知足吧
法拍房有什么风险？ 1、产权不2113明：首先要确认是否5261有第一债权人之外的其他债权4102人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得1653知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确地告诉购买者房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。2、房屋瑕疵：在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对房子的瑕疵则不担任何责任。3、费用不明确：由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。4、有租赁无法入住：一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖。
按揭贷款，银行审核通过后，与银行签约之后，什么时候拿到贷款合同与购房合同？ 购房合同一般是一式2113四份，银行一份做贷款使用5261，开发商一份，房产管理局4102一份做为1653注册备案，最后就是你自己一份。在签订的时候就能拿到。贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款流程：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的。
夫妻之间过户，受限购影响吗
