有多少人深陷售后包租的骗局中？ 您好。很高兴能回答这个问题。近几年很多朋友都被一些售后包租的骗局当中为什么呢？那么我也简单了解过这方面的事情。套路一：我分析了一下，为什么大家会去买这些商铺，大部分是因为投资小，几万，十多二十万就可以买个商铺，现在很多家庭多多少少有些存款，而且开发商承诺包租，而且回报率高，试想一下现在银行定期多少个点的回报率？不到4%。而这些商铺动不动7%，8%，甚至10%，是存银行的两三倍，而且后期还有升值的空间，所以基本上没有任何考虑就买了，最坏的打算就是亏了就亏了，钱也不多，我不止遇到一个两个人是这样的想法，从买商铺过后就没去想过这样的高回报率是否靠谱，是否能够兑现，现在来说下套路，一般现在的开发商都是包租10年8年的，甚至更长时间，前三年的回报率7%，8%，9%，确实很高，但是前三年的租金要拿来抵扣房款，抵扣24%，有没有想过为什么要前三年抵扣房款？一是提高商铺售价，抵扣房款后开发商一样的赚钱，没有任何损失。二是缓冲期，一般商铺交铺过后都不能一下就租出去完，所以能租出去是开发商的收益，不能租出去开发商也没什么损失，业主也没办法去找它，因为签了包租协议，到了后期商铺卖完了或者三年以后了，铺子还是租不出去，又要返租金。
质保金怎么做账 在实际2113工作中：帐务处理5261：甲方根据乙方开据的工程发票，借记：在建工4102程等工程类科目1653或固定资产，贷记：银行存款或应付帐款、其它应付款。一般质保金应是全部价款的差额部分在其它应付款贷方挂帐。质保期完成后，再做支付处理。乙方在收入形成时，按收入的比例预提售后服务费借记：营业费用（销售费用）或应收帐款、其它应收款；贷记：预提费用或营业收入；质保金到期收回时：冲减预提费用及其他应收款（质保金）；无法收回时，直接转入成本或费用。质保金就是“工程质量保证金”，建设单位在与施工单位结算支付工程款时，一般应预留工程总额的5%-10%作为质保金。其做法应在双方签订施工合同条款中明确：质保期限和价款比例。其目的是为了确保建筑工程质量、避免因质量问题而再进行的费用。过了质保期后如无质量问题再退还质保金，如出现质量问题乙方应履约责任，对施工项目进行质保，直到工程验收合格为止，费用从质保金中扣除。如无质量问题，应按双方的约定，甲方给付 已乙方预留的质保金。
质保金怎么做账？ 在实际工作中：帐务处理：甲方根据乙方开据的工程发票，借记：在建工程等工程类科目或固定资产，贷记：银行存款或应付帐款、其它应付款。一般质保金应是全部价款的差额部分。
