第329期
作为2020年开封重点项目之一的“乐在宋潮.共享际”，于2017年10月16日开封首个共享办公优客工场开业当天正式落地签约，作为优客工场的姊妹品牌，主打职住一体、城市更新，解决存量、旧改物业的新商业模式，开封也是共享际走出北京以外的第一个项目，同时，共享际项目的落地也给开封商业带来了解决同质化、存量物业、旧改商业的新思路。
▲共享际项目是“乐在宋朝”其中的一个版块
▲开封共享际旧改前后对比
共享际落地的项目是位于古城核心区域三胜街与刷绒街交汇处，总占地面积约21798平方米，总建筑面积约32911平方米，其中一期建筑面积约3000平方米，是以原苏联工字楼老式建筑为基础，在遗留的物业上进行了再次的设计和修缮，规划设计运营包括酒店、共享办公以及商业，从基本已经完工的一期主体来看，项目在保持了原有红砖建筑之外又设计增加了两栋配楼以及玻璃幕墙和流线型设计，整体呈现的效果相当不错。
▲保护老建筑并赋予新生命，共享际项目是开封对旧改商业进行的首次尝试
▲项目一期、二期整体鸟瞰图
随着城市发展的进程加快，如何在保留较有价值的老建筑并推动其革新和焕发生机成为了难以平衡的问题，对老建筑进行修缮并与商业完美衔接，在城市更新的方向上北京、武汉、成都等城市无疑是走在最前列。近年来开封在坚定不移走旅游文化+的步伐逐渐加快，我们也惊喜的发现开封在保留老建筑并使其重新注入新功能的方向上有所变化，越来越多的老建筑被得以保存，新老结合的新商业也开始进行了大胆的尝试，在双肠君看来，开封所落地的老建筑修缮重新革新的项目中，共享际项目无论是整体设计、项目定位以及运营理念方面都无疑是目前开封在老建筑修缮革新的典范，然而在项目落地三年后，项目一期主体建筑基本完工之际，共享际项目已经确定将不再继续推进，其开封项目团队已经解散，这也就意味着开封首个新运营模式商业空间夭折，而对于开封来说，保存古建筑赋能新活力的旧改商业首次尝试也宣告失败，这也不得不说是一个不小的遗憾。
开封商业观察 法律顾问：
河南时代律师事务所 刘焱律师
