据说电视剧《安家》很火爆，于是抽时间在网络平台上看了一次。剧中，有不少法律问题，虽然这是电视剧的剧情，但现实生活中或许也会遇到类似问题。相信看过该剧的人不少，于是思考，如果我们遇到这样的问题，该怎么办呢？公证行业也对此进行了分析。
根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产……，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意……。因此，出售江奶奶及其外甥三人共有的老洋房需要三人共同签字。两个外甥不签字，江奶奶是否可以只出售其本人所有的那一层房屋？剧中，由于房产中介不了解相关法律规定，江奶奶这一愿望未能实现。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：……共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；……。基于宋爷爷病重急需用钱的重大理由，江奶奶可以申请对房产进行分割。
两个外甥出售房屋的条件是房价不得低于人民币5000万元整，买家必须一次性全款付清，且要求江奶奶放弃自己一部分权益，当他们的要求全部满足后，为什么他们开始躲避不签字？因为在金钱的诱惑下丧失良知，他们想熬到两个老人都去世后独吞房产。但是由于他们缺乏法律知识，最后不仅没有得到江奶奶的那一份房产，连自己的房产份额都无法出售。
根据《中华人民共和国继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。江奶奶的父母先于其死亡，江奶奶未生育子女，配偶宋爷爷根据剧情在江奶奶之前去世，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母也都先于其死亡，即江奶奶没有法定继承人。没有法定继承人，遗产归谁？根据《中华人民共和国继承法》第三十二条规定：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有……。剧中，看着宋爷爷在自己面前去世江奶奶无能为力，内心既自责懊恼，对这两个外甥更加失望至极、心灰意冷，宋爷爷去世后，江奶奶到公证处立遗嘱将房产留给国家。即使最后没有这个遗嘱，江奶奶的遗产也属于国家。
顺便说一说，民法典2021年1月1日施行后。由于扩大了继承人的范围，侄甥可代位继承是在《民法典》第1128条增加了“被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承”的规定，也就是将被继承人的侄、甥也纳入了代位继承人的范围。那么，如没有江奶奶这份遗嘱，被继承人的遗产将成为无主物而充公的情况将不存在。
根据法律规定，未立遗嘱也没有签署遗赠扶养协议的前提下，江奶奶去世后的遗产归国家所有。如果江奶奶想将遗产留给外甥或者其他人，可以立遗嘱或者签署遗赠扶养协议。我们难免担心，两个外甥在知道法律规定后是否会逼迫江奶奶立遗嘱将老洋房遗赠给他们甚至伪造遗嘱？根据《中华人民共和国继承法》第二十条规定：遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。第二十二条规定：……受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。即公证遗嘱的效力高于其他遗嘱形式，且受胁迫、欺骗所立的遗嘱、伪造的遗嘱均无效。
首先，我们需要了解相关法律规定，抓住重点，两个外甥不属于法定继承人，未立遗嘱也没有签署遗赠扶养协议的前提下，江奶奶去世后的遗产归国家所有，一套老洋房中间一层归国家，其他两层也不能顺利出售。假设两个外甥在江奶奶急需用钱时签字售房，江奶奶内心对他们肯定心存感激，且他们还是江奶奶在世上最亲的人，只要他们为人善良，也许江奶奶会自愿到公证处立遗嘱将财产留给他们。想必两个外甥看到这里就会明白，当时真应该和江奶奶一起签字售房！
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