农民宅基地房屋假设实际面积居住100㎡，遇到房屋拆可以换周边商品房100㎡吗？ 去年我们这里有个城中村改造，姑姑家的宅基地实际面积是198平米，加上院子里的面积是320平米。政府给出的宅基地补偿标准是每平米4200元。宅基地面积按1.2折算，院子里的面积按0.9这算，这样下来姑姑家得到的补偿金额是，(198×1.2十320×0.9)×4200元，计算下来就是 220.752万元。补偿的还不止这些，装修费另算。他们家补了12万元。还有支付一年的租赁费9000元。记不得还有什么项目了，他们家一共得到补偿380万元。而我们这里的房价是，每平米5000元。按一套房子100平米算，每套需要50万元。380万元就可以购买这里的商品房7套多了。而且他们村还修了几幢小产权楼房，自己村里的人买的话，每平方米只要出2500元就可以了，但仅限于家里面有60岁以上老人的家庭。告诉你这些，就是为了让你知道，农村的宅基地遇上拆迁的话，那是一件非常划算的事。姑姑她们家现在新买了两套楼房，新买了一辆80多万的奥迪车，剩余的钱就让他们养老了。如果不是赶上拆迁，他们家的老院子那能什么呀？哪能值这么多钱？连我们一套楼房的钱也卖不到！而且他们院子里的所有的面积都得到了补偿，并不仅仅是宅基地得到了补偿！不过他们是按照货币化补偿的标准进行的，现在这种货币化补偿的机会很少了。一般。
宅基地上一直没盖房子，新政策出来后会被收回去吗？ 谢谢邀请！宅基地一直没有盖房子，那你也是有原因的，或者你现在没在农村，或者你租住在别人的房子里，或者你已经分户后还同父母住在一起，不管怎么说，你肯定是没有自己的房子的，如果你有了房子，也就不会批给你第二个宅基地的，当时批给你建房的宅基地原则上还是你的，不管新规还是旧规，也是要保护农民在宅基地的合法的权益的！如果你的户口在当地的农村，那么分给你的宅基地也是不会被收回的，你没在你的宅基地上把房子盖起来，也有你的原因的，如果你准备在一两年内要盖房子的话，还是与宅基地的管理部门提前打招呼一下为好，免的节外生枝的！如果你不准备在你的宅基地上盖房子的话，那么收回去也就没有什么问题的，你不准备在批给你的宅基地上盖房子，那宅基地放在那也是浪费土地资源的，那样的话，把你的宅基地收回去那也是有道理的！所以，你就要根据你自己的情况把宅基地的问题处理明白的了，也就是想要在你的宅基地上盖房子的话，那也别在等别在看了，也抓紧把你的房子盖起来吧，反正你也要盖房子的，把房子盖好了，不也就不用担心宅基地被收回去了吗！虽然你的户口在农村，虽然也批给你了宅基地，或者你在城市里买房而且也在城市生活了，或者你压根就没想在农村你。
全家户口都已经迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地是不是还属于自己的？ 随着社会发展，很多农村户口的人到城里打工并且也到城里卖了房子，甚至为了让孩子上学方便还把户口也签到城里了，在我们这的县城，只要城里有自己的合法房子，就可以落户，但这也出现了一个问题，农村老家房子依然存在，房子在那宅基地还是否属于你呢？梅花确告诉你：宅基地不属于你，与你的户口在哪没关系，但是你拥有宅基地使用权，下面梅花就来分享一下农村户口签出后对宅基地有啥影响吧。第一，户口迁出村子，只要农村房子合法完好，你就拥有宅基地使用权。其实不论户口在哪，如果你老家有房子，我们拥有宅基地使用权严格说是拥用宅基地上房子的使用权，只要房子在，宅基地使用权就在，这就是“地随房走”的政策，但是如果房子没了，宅基地就被政府依法收回了，因此要想继续拥有宅基地使用权，最关键就是让你的房子完好存在。一旦房子管理不好而倒塌了，那宅基地就与你无关了。第二，同样拥有农村房子，户口迁出农村与户口在农村，在拥有宅基地方面主要区别是拥有权长远问题。为了限制非农村户口永远拥有农村房子宅基地使用权，国家也出台了新政策，那就是农村户口的村民，拥有的房子破损、或危房、房子坍塌，可以在原地或异地翻建重建房子，而户口迁出农村的同样情况下就。
我家在宅基地上翻盖房子但没有办证，国土说盖了就给拆真的吗？拆房是不是要经过法院批准？ 在宅基地上翻盖房子，是要办理审批手续的。没有办理就是违规建筑。违规建筑是会拆除的。自己不拆，法院就会强制执行。你没看到报道，很多违规建筑进行强拆执行，甚至上千万价值房屋，经营多年，也照拆不误。
宅基地换楼合算吗？ 随着经济和社会的发展，农村在时代的推动下，也有了很多农民们喜闻乐见或者不太愿意的政策出现。比如最近关于农村宅基地可以换商品房的事情，在农村可谓是引起来了一阵很大的波动，有人觉得这种事情是千年一遇的好事，早就住烦了自己家的老房子，可以换一套新的楼房是再好不过的，但是也有很多人觉得老房子是农民的根，换了商品房之后老房子的意义就不存在了所以根本不愿意？你觉得老房子换新的商品房值吗？其实在很多人看来啊，这还是非常值得的，因为他们基本上都重新改了新房子或者在城里买了房子，家里的老房子常年没有人住闲置着，随着刮风下雨的房子就越来越破，甚至很多都不能再住人了，现在说给你换一套新的房子还是楼房，那他们肯定非常愿意了，换了新房子之后房子不止升值了，而且各种条件设施也变好了，就算以后留着给儿子也能拿得出手，不像老房子那样又旧又破，所以才说这是多年难得一遇的好事儿但是说不愿意换，不值得换的也大有人就在，这种一般就是长期在农村居住生活的农民，他们住习惯了自己家带院子的旧房子，喜欢宽敞的地方，住不惯那种楼房出门就是马路，回去只有屋子那么大点的地方，觉得用自己家那么大的房子去换一个一百多平的小房子非常的不值得，。
农村都有自己的宅基地，可为什么还要花大钱去县城买房子？真的是钱多了吗？感谢邀请，本人就是一位农村人，现在已经在城市买房，对于你这个问题，有些自己的看法。农村人进程买房，实际上是近来年趋势，伴随城镇化建设的推进，越来越多的农村人会在县城进行投资购房，或投资，或居住，那么为什么要放弃农村宽敞的住房，在县城购房呢？1.农村人收入水平越来越高，县城购房已经不再高不可攀。记得，在我小的时候，舅舅曾经劝过我的父母在县城购买一套住房，那时候卖主急于出手，房屋总价只有五六万。这两年，父母向我提起时，询问母亲，为什么不买，你看现在房价那么高，母亲说，那时候根本没有钱买，现在看起来五六万很少，但是对于二十年前，对于农村家庭来说已经是一笔巨款了。而现在，之所以那么多人愿意去县城购买，还是因为有资金做支撑，即使无法全款购房，也能够保证收入足够支付房贷。同时，最近几年，楼市价格频繁上涨，让很多人觉得辛苦工作的工资上涨速度已经抵不上房价上涨的速度，与其攒钱买房，不 如提前消费。就拿我们县城为例，2016年准备买房，最好的房子房价大概在4000左右，现在该楼盘均价都在7000，一套一百平的房子两年多涨价30万，农村家庭可能需要5年。
