一个商场开发商建成后交房给物业公司，需要开始哪些工作步骤？有人能详细谈谈吗？ 交房前后物业公司与开发商的工作交接明细内容接管验收前接管验收前的准备工作1.成立管理处在小区入伙前三个月，（竣工验收工作在入伙前一至三个月内进行），成立管理处，管理处主任和工程技术人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见“入伙前筹备工作”第1项内容），落实管理用房和职工宿舍。2.组织验收小组由物业管理公司牵头，组织机电安装维修工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作：1）提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试。了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向，为入伙后的管理、维修养护打下基础。2）主动与开发商和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意事项和开始交接日期等。3）与施工单位双方制定验收方案，统一验收标准。4）准备竣工验收的表格资料：A.房屋接管验收表B.室内接管验收遗留问题统计表C.公共配套设施接管验收表D.公共配套设施接管验收遗留问题统计表E.机电设备接管验收表F.机电设备接管验收遗留问题统计表3.相关记录及表格房屋接管。
小区物业管理人员是不是都有每户业主家门的钥匙 ？ 小区物业管理人员是不是都有每户业主家的钥匙？一般情况下物业管理人员是没有每家每户的钥匙。一、钥匙的构成我们买过房并接了房的业主都知道，每套房子的钥匙，都包含了正式钥匙、装修（或者施工钥匙），正式钥匙在业主完成装修并验收后，才能启用，以保证自身家庭财产安全。正式钥匙在移交给业主的时候，是处于封装状态的，一般有4-6把；装修钥匙是没有封装的，一般有2把。如果开发商的入户门钥匙防盗级别不能满足你的需要，为了安全，尽管有正式钥匙，有条件的建议更换B级以上的锁芯。二、物业参与楼盘的初验开发商开发建设的楼盘，在办理预售许可证前，都要根据流程选定交房后的前期物业管理服务公司。比较规范的开发商，在开发的项目达到交房条件时，或者达到交房条件前，就会要邀请物业公司派人参加楼盘的初验，根据日常管理中物业比较容易出现问题的地方，物业服务公司人员会重点关注，发现问题会及时提出并要求整改。三、交房的方式1、开发商、物业联合交房开发商验收合格备案后，就会根据商品房买卖合同约定的交房时间，提前或者延后通知业主办理验房接房手续。此时，每家每户的钥匙都在开发商手里保存的。同时物业服务公司要参与管理，还要收取一定期限的物业服务。
物业管理的整改措施
《关于进一步做好办公用房清理整改工作的通知》中办发〔2014〕64号 未解决问题 等待您来回答 奇虎360旗下最大互动问答社区
有谁知道收到物业的违章装修限期整改通知书该咋办啊？ 老老实实的拆了，或者去城建局交钱报建
因为物业不作为小区成立了业委会，但又不能和业委会重新签订物业服务合同，该怎么办？ 物业问题根本是社区问题！物业的保护伞 是房管局和居委会！
