住的小区物业太差，怎么办？ 随着住房商品化，物业公司与业主之间的矛盾和纠纷越来越多，小区原本就是业主的，业主出物业管理费，请来的是服务人员。但目前状况因物业公司存在诸多问题，引起业主们的不满，业主却无法当家作主。目前物业公司主要存在的问题有：一、物业财目不公开，业主根本不知道收的物业费有多少是花在小区上。二、服务水平差，包括服务态度和专业水平，比如维修人员的技术水平。三、管理水平差，如小区安全，设施的管理。四、克扣业主物业费，目的是物业公司多赚利润。我国现阶段小区的物业公司是由开发商指定，如果业主对物业公司服务不满意需要更换物业公司，法律规定小区需要成立业主委员会，依法律程序，业主人数和小区面积均过双半数投票通过，方可更换掉原来的物业公司。但多数物业公司特别是服务差、与业主矛盾多的物业公司害怕业主们成立业委会后更换他们，招标新物业公司，所以拼尽全力阻止业主成立业委会。因为小区的业主名单只有物业公司有，小区业主人数和建筑面积，业主也无从知晓，如果物业公司不提供业主名单，小区面积和业主人数如果发开商虚报，那么小区是无论如何都无法成立业委会的。如果无法成立业委会，物业公司服务不好，你一点办法都没有。业主对于物业公司的。
为什么小区物业大多不是业主聘来的？ 新建小区的物业服务公司不是大部，而是全部都不是业主聘来的，它们只是开发商的前期物业服务。在新建小区中，业主是不可能聘请物业的，因为在业主未入住之前，按照相关规定，就必须要有物业公司入驻小区进行管理后，开发商才能交房的。这个应该能理解，如果没有前期物业，相信谁也不会去接房呢，因为接房了也不知道到那里去拿钥匙，电梯也动不了呢。小区业主入住到一定比例后，就可以召开业主大会了，选举产生了业主委员会后，就可以由业委会选聘物业公司了。但是现实中的情况是，新入住小区的业主，由于是开发商的前期物业，不管是开发商组建的物业公司，还是开发商聘选的物业公司，为了房屋销售业绩，多数都会提供较好的服务。因为这个时候，购房人选房的一个重要因素还是这个楼盘的物业公司怎么样，服务的好不好等等。另外一个原因是，前期物业管理的过程中，很多设施设备还在经销商的保修期中，房屋也在开发商的责任期内，因此问题不多。但在这样的情况下，绝大部分业主根本就看不到数年之后可能产生的各种情况，因此不太愿意组织参加业主大会，也没有悟出成立业委会的重要性。过了几年后，保修期过了，开发商撤人了或者走了，物业公司要投入的多了，服务开始下降了，加之。
房屋建筑质量出现问题要如何维权
小区没有物业了，垃圾臭味熏天，该怎么办，找谁反映？
买房时，销售说容积率低小区品质高，是这样吗？多谢？ 容积率只是居民小区规划设计的主要指标之一，表面上看，似乎容积率越低越好，其实不然。实际上，容积率低的小区品质未必就一定比容积率高的小区品质好，还是要结合其它设计指标综合来评判。小区规划设计的几个主要指标小区的规划设计主要涉及三个用地指标，除了容积率之外，还有建筑密度和绿地率两项指标。容积率指的是，在一定用地及计容范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。建筑密度指的是，在一定用地范围内，建筑物基底面积总和与总用地面积的比率(％)。绿地率指的是，在一定用地范围内，各类绿地总面积占该用地总面积的比率(％)。根据《城市居住区规划设计标准》GB50180—2018，不同气候区、不同的楼高的小区所要求的最低容积率、建筑密度和绿地率有所差别。比如气候温和地区，一般居住区的规划要求是：低层（1～3层）容积率要求1.0～1.2，最大建筑密度43%，最小绿地率25%；多层1类（4～6层），容积率1.3～1.6，最大建筑密度32%，最小绿地率30%；多层2类（7～9层）容积率1.7～2.1，最大建筑密度30%，最小绿地率30%；高层1类（10～18层）容积率2.2～2.8，最大建筑密度22%，最小绿地率35%；高层2类（19～26层）容积率2.9～3.1，最大建筑密度22%，最小绿地率35%。如何从。
