小产权房和商品房的区别 小产权房主要分三类：第一就是村委统建楼，这类房子是村股份公司以建房分配给村民住的名义而建，这类楼盘通常比较大型，有些楼盘甚至比商品房还大，品质没的说，这类楼盘可以村委证明，也就是说村委过户，或村委统一做绿本，这种是最好的小产权房，价格也最高。目前已取消了绿本。第二就是开发商集资房，这类楼盘有大有小，大的跟村委规模大，小的可能是单独一栋，这类楼盘是开发商也就是某公司向村里买地然后建房出售，这类楼盘合同就是跟开发商签出自建房合同然后做律师见证。这种是不错的小产权房，价格比村委统建楼会便宜些。第三类就是个人宅基地房，此类住宅就是个人向村里买地兴建的房屋，由于个人财力有限，所以这类房屋通常都是单栋的，签合同就和这个房东签，一般都是签出资建房合同或房屋转让合同然后做律师见证。这种是比较便宜的小产权房，适合经济有限的购房者。目前全国各个城市已经有47个城市展开了限购商品房，也就意味着大部分城市的房价都会继续增长，而小产权房的价格相对于商品房价格便宜了40%-60%的价格，在很大的程度上吸引了国内众多需求人群。我做小产权房销售已经有五年了。对这个行业有深刻的认识。小产权房作为中国房地产行业中的灰色地带，一直。
房产开发纠纷的处理方法有哪些，房地产纠纷开发是指法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议，发生此类纠纷该如何正确维权？。
小产权房子怎么确权？ 会有一个合作建房书，律师见证书，买二手小产权房会倒签一个08年左右的买卖合同加律师见证书，因为08年后小产权律师见证被禁止。某些小产权房付一定费用可以和开发商更换一手合同，就是开发商收回原业主合作建房书，倒签一个当年的合同给你，从根本上消除二手或多手买卖记录，表明你是一手业主。政府不承认产权，但也无法否认，尚未听有过强拆已入住高层小产权房的记录。建议购买已入住上千户的小产权楼盘，私人一栋几十套的那种会不会纠纷不好说，反正买红本也有一房两卖人财两空的，买啥都有风险，碰上概率极低。
为什么这个楼盘的房子这么便宜 因为，办不了房产证，是小产权房，没有预售证，规划证等等，而且是集体土地，合同还是假的，不是买卖合同是合作建房合同，这就意味着你买这房子就成了开发商的股东如果交不。
小产权房可以交易吗？需要注意什么？
西宁小产权房买卖有哪些风险？ “小产权房”买卖存在着很大的风险，具体表现在：1．违法建筑的风险“小产权房”如没有依法办理建设规划许可和施工许可等相关审批手续，属于违法建筑，有可能面临被强制拆除、没收、罚款等行政处罚。2．买卖无效和产权的风险“小产权房”不具备普通商品房的法律性质。现行法律法规是禁止小产权房的对外转让。因此，买卖“小产权房”的合同是无效的。由于合同无效，购买人的权益将无法得到保障。如果购房人明知所购房屋是“小产权房”仍然购买的，由于己方有过错，法院判决一般只能退还购房款而不会支持购房人要求赔偿损失的请求。“小”其实是“无”，购房者无法办理合法的房屋产权登记，也无法领取房屋所有权证书，小产权事实上是无法律认可的产权。3．拆迁的风险 如果政府部门对“小产权房”进行改造、征地或其他建设，可能就会导致房产停建甚至拆除。由于“小产权房”没有合法产权，购房人很可能无法得到拆迁补偿。4．房屋烂尾和质量安全的风险“小产权房”的开发建设缺乏政府和银行的有效监管，主要依靠村集体或委托合作开发商进行开发建设，一旦资金或其他环节出现问题，极有可能变成烂尾工程，“小产权房”在设计、工程施工和监理方面通常不够专业性，是否能够按质按时。
