业委会换届审计的法律依据？如何找不被物业收买的审计？
业主委员会有无权力审计物业管理公司上两年度的财务报表？谢谢。 130*云南-昆明 2018-07-20 22：59 公司法 详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）： 业主委员会有无权力审计物业管理公司上两年度的财务报表？。
物业公司审计方案模版 试读结束，如需阅读或下载，请点击购买>；原发布者：韩梅物业公司审计工作方案一、被审计部门名称：*物业管理有限公司二、审计目的：通过对物业公司财务收支的真实性的审计及对其内部控制制度执行情况作进一步的审核，揭示公司及各项目中心在财务和内部控制制度方面存在的问题和不足，综合分析问题产生的原因，提出切实可行的整改建议，促进公司治理结构的完整、改善其管理行为和提高物业公司经济效益水平。三、审计期间：暂拟定为*年1月1日至*年5月31日，必要时将追溯其他年度或延伸其他单位。四、审计方式：采取询问、访谈、审阅、抽查等我们认为必要的审计方式。五、编制依据：根据《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》、《陕西省物业管理条例》、《西安市物业管理条例》、《企业会计准则》、《企业内部控制基本规范》、《企业内部控制应用指引第6号—资金活动》、《企业内部控制应用指引第8号—资产管理》、《企业内部控制应用指引第14号—财务报告》、《企业内部控制应用指引第16号—e799bee5baa6e997aee7ad94e4b893e5b19e31333433623831合同管理》、《企业内部控制应用指引第17号—内部信息传递》以及集团公司关于物业运营的相关制度规定编制本方案。六、审计的范围、。
物业费的收费标准是由什么部门管理？ 物业费分2113前期物业管理收费和正5261式物业管理收费前期物业4102费的收费标准由房管部门负1653责对物业收费标准进行初审和批准。经房管部门批准的物业收费标准，由物业公司和开发商在前期物业管理合同中进行约定。并公示在物业规约、房屋销售合同之中。物业公司同时应将房管局核准的收费标准上方地方物价管理部门做收费备案，并取得备案通知书。部分地区在收费前还要去的《收费许可证》。正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准，或经过物业招投标形式来确定物业收费标准，并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准，由物业企业和业委会签订物业管理协议后，分别报房管部门和物价管理部门备案批准。继续由前期物业企业提供物业服务，且延续前期物业收费标准的，可以不再报物价管理部门备案。物业收费标准由物业企业按照建设部《物业服务企业收费管理办法》的规定，经过管理成本核算，加上企业利润和税金等综合计算而来。物业企业在和开发商、业主委员会协商制定物业费标准时，应提交成本核算表等财务报告。而开发商和业委会有权对物业收费标准核算进行审计或平谷。经适房、两限房、房改房、拆迁安置房的物业费由物业管理企业按照政府指定价格。
小区业委会实行物业管理自治至今已两年多没有审计小区业主以知情权起诉法院以议事规则十人联名起诉才有效驳回业主诉求 负责人涉嫌挪用资金和职务侵占的违法犯罪行为，可以考虑报警解决。
