城市综合体业态定位及设计重点有哪些
什么是城市综合体，有哪些设计特点？？？ 城市2113综合体是指将城市中的商业、办5261公、居住、旅店、展览、餐饮、会议4102、文娱和交通1653等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体设计特点1、多功能的城市开发：城市综合体给城市带来多功能的城市开发。一般的城市开发商主要集中在某些单一功能的开发上，其它只作为附属配套，如纯住宅开发、纯商业开发、或者纯酒店或写字楼开发等。2、街坊式的街区布局：在当代城市化进程中，许多城市的历史风貌正被一点点地蚕食，城市的文脉与记忆正被一点点地割裂。为此，城市开发商需对保护城市的文脉，保护历史形成的街区，城市记忆，城市尺度，路网格局，商圈等予以足够的关注，对拟改造项目及城市的历史及现状进行分析，把握城市规律，解读土地价值。3、开放式的城市空间：我们在城市综合体规划设计中的另一大特点是创造开放式的城市空间。城市综合体设计是以较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，这种集中布置规划手法使项目规划或布置大型市民活动广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。
万达城市综合体选址标准 万达地产城市综合体的选址要求1城市整体环境 1.1 城市常住人口：50万以上1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元 1.3 城市全年社会固定资产投资200亿元以上 1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上 1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上 1.6 年人均消费支出5000元以上 1.7 城市规划重视第三产业1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届 1.9该城市有明显的支柱产业1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目1.11 城市房地产行业年开发量100万平方米以上，竣工量50万平方米以上 1.12 住宅地产均价在2000元/平米以上，商业地产均价在4000元/平方米以上2 项目地块条件2.1 地块要求：净地、五通一平2.2 地块面积：商住总体面积35-50万平方米，商业用地面积10万平方米左右 2.3 项目位置符合城市未来发展方向2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决 2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道 2.7 距市中心车程不超过15-20分钟 2.8 项目周边经停公交线路不少于5条2.9项目可视性佳（50米以外易见），临街面宽度不低于200米2.10 项目地块要求规整2.11 项目商业。
什么叫城市综合体？ 1.城市综合体概述城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。1.1 城市综合体的概念所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公。
城市综合体的层高设计分析 最低0.27元开通文库会员，查看完整内容>；原发布者：龙源期刊网【摘2113要】层高是建筑规划阶段需确定5261的重要指标之一，本文通过笔者近4102年参与的城市综合体项目及1653类似案例作研究，分析总结出影响层高设计的因素，以便在城市综合体规划阶段能够根据项目情况进行合理的层高设计。【关键词】城市综合体；层高；规划引言由于地产商的推动以及人们生活消费方式的改变，近年城市综合体建筑成为地产开发热点，在我国大中城市得到了迅速的发展。由于城市综合体功能众多且规模庞大，层高设计也较为复杂，而且层高和主体结构相关，一旦建筑竣工后难以改造，因此层高设计应在规划阶段应合理设计，避免后期导致积重难返的困局。通过笔者近年参与的城市综合体项目及类似案例分析研究，总结得层高设计的因素主要有四个，分别为使用空间净高、技术措施高度、建设成本控制和规划管理限制。使用空间净高：建筑空间主要目的是为人或物提供一个合适的三维使用空间，因此使用空间净高是层高设计的基础。不同的功能空间需要一个与人或物活动相适应的高度，城市综合体涵盖诸多不同的功能，一般包括商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、休闲娱乐和交通等元素的三种或三种以上。这些。
想在城市综合体购买商铺，应该注意些什么？ 近几年，在全国各大城市中，各类“以租代售，售后返租”项目遍地开花，火爆异常，各开发商的“宣传大战”亦如火如荼。不少开发商通过“以租代售+售后返租”的方式销售商铺。实际上对投资者而言风险不小！一、商铺理财模式中“以租代售，售后返租”的基本情况介绍所谓“以租代售”是指，开发商将或有产权，或不具有产权的商铺、商品房、酒店式公寓、商业物业等以超长期限租赁给客户，通过这种超长的租赁期限来达到类似于拥有30年、40年、50年产权的效果。通常来说，这种方式的租赁期限表现为“购买20年+赠送XX年”。所谓“售后返租”是指，开发商将上述物业出租之后，再与客户签订一份返租协议，将其开发的物业返租回来，或是划分成小面积，分零“出售”给购买者。在返租协议中，通常也可能约定让购买者将商铺等返租给开发商，交由开发商统一经营或统一招租，租赁期限3年至10年等不止。在返租期内，投资者可获得“固定收益率”或者“市场化租金水平的分成”。待返租期满后，投资者还可以自由处理所购物业：或转租，或转卖，或自主经营，或要求开发商回购等。实际上，这种风靡一时的商铺理财投资模式，伴随着返租高峰期的到来将会面临巨大风险。依赖于商业整体经营业绩，一旦。
城市商业综合体有前途吗 如果一个商业综合体运营成功了，那么对当地的经济效益和战备效益都是很有利的，但是大型商业综合体建成离不开有力的投资者投资，如上海华侨城就是瑞威战略合作下建成的。
