原标题：签约率超85%，预计年底开建！桂城永胜村旧改最新进度曝光！
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夏北永胜村改造有新进展！
11月16日，佛山首例由开发商参与的整村改造项目再迎新进展，桂城夏北社区永胜经济社自今年8月启动签约以来，已与村民完成超85%的《房屋拆迁补偿安置协议》签订工作。
当签约率达90%即可启动首期回迁房建设，回迁房有望于今年年底前开建，届时建设完成后，村民将通过摇珠的形式进行分房。
永胜村改造展示馆背后的地块即为首期回迁房所在地。南方日报记者 李欣 摄
从2019年1月表决确定碧桂园为合作开发商以来，永胜村旧改项目在不到2年时间里完成了通过改造和拆迁方案，合作框架协议的签订，建筑物测量及方案编制、方案表决的相关工作，村改推进速度较快。
桂城夏北永胜经济社旧村改造项目改造方案及拆迁补偿安置方案表决大会现场
作为“首吃螃蟹的人”，永胜村整村改造摸索出哪些秘诀？
首期回迁房涵盖4种户型
南海万达广场旁，距离广佛线金融高新区地铁站不到200米处，永胜村整村改造的首期回迁房就坐落于此。
“启动签约工作2个多月来，截至目前，我们已完成超85%的签约率，待签约率达90%即可启动首期回迁房建设。”永胜旧村改造项目负责人、碧桂园佛肇区域更新发展部相关负责人表示，单日最高前来签约的有超40多户，为了避免人流聚集，每天前来签约都有一定的人数限制。
首期回迁房沙盘。南方日报记者 李欣 摄
按照计划，首期回迁房将建起6栋房屋，占总回迁面积的46%，同时确保每户村民分有一套回迁房，保障基本的居住需求。据介绍，首期回迁房户型主要涵盖4种户型，覆盖80至125平方米，以满足村民的户均需求。经过前期调研，125平方米四房的户型最受欢迎。
南海永胜村首期回迁房长这样??
据悉，若签约率顺利达到90%，今年底前首期回迁房即可开建，建设周期约两年半。届时，村民入住首期回迁房后，即可交付旧村屋给碧桂园开展拆迁等工作。
加快推进旧改背后的三条“法宝”
快速推进背后离不开前期铺开的大量工作。“一开始村民大多不理解，通过长年累月的引导，走村入户去到村民家中宣讲、解释，村民有什么疑问我们都会回答，而不是简单地张贴公示、派发传单。经过系列工作后，村民对于改造的呼声越来越高。”永胜旧村改造项目负责人、碧桂园佛肇区域更新发展部相关负责人说。
在他看来，改造要顺畅首先得益于南海区三旧改造的相关政策，与村居建立合作开发的模式推进整村改造。其次，在此模式下，永胜村通过创造性地运用“双评估机制”，由村委出资聘请有资质的第三方评估公司，分别对永胜村改造范围内的土地价值，以及合作开发企业在改造期间的各项投入进行评估、对比，以此为依据进行改造后的双方物业分配比例，切实保障村集体与村民利益。
与万达广场一路之隔，永胜村回迁样板房、签约中心就位于此。南方日报记者 李欣 摄
“村民最怕糊里糊涂地改造。”上述负责人表示，在推进村改的过程中，项目组坚持“先集体，后个人”的改造思路，让村改的每一个步骤，包括入户测量、方案编制、表决等都让村民了解清楚，心中有数。
这样的改造方式也得到了村民的认可。在位于万达广场旁的永胜村改造展示馆内，村民何伯自发来到这里，为前来看样板房、沙盘的村民做解说；今年，吴阿姨的儿子已带着女友前来参观样板房，畅想未来新家如何布置。
上述负责人表示，建设永胜村改造展示馆、样板房，除了向村民展示改造成果外，还可以通过让村民提意见，根据实际使用需求，对户型大小、布局等进行合理的优化和整改。同时，日后首期回迁房建设完成后，村民还可以通过样板房进行对标，查看回迁房相关建设标准是否达标。
来源：南方日报
编辑：张琛
