开工啦！
东莞又有一批城市更新项目动工！
今天（12月1日）上午，东莞市城市更新项目现场考察暨集中开工活动举行。活动以虎门为主会场，设置长安、寮步、凤岗和清溪四个分会场，共有5个城市更新项目集中动工。
除虎门北栅主会场以外，开工活动的四个分会场分别为：包括寮步镇横坑社区万荣工业区改造项目、长安镇知荣制衣厂改造项目、凤岗镇竹塘村下围工业区“工改M0”项目、清溪镇大利社区招商创智新城项目。项目面积共约1100亩，预计总投资达80亿元，达产后年产值可达150亿元，年税收约14亿元。本次开工活动集中展示了今年以来城市更新项目开工情况，目前全市同步在拆、在建的城市更新项目有189个，预计总投资额达1561亿元，今年已投入资金达411亿元。
活动现场还举行了《东莞市城市更新金融产品手册》发布仪式和签约仪式。《东莞城市更新金融产品手册》梳理和汇总了20家金融机构的定制服务，推送了精准针对城市更新的一系列金融创新产品，为城市更新项目“输血造血”。
市委副书记、市长肖亚非表示，“十四五”时期是东莞抢抓“三区”叠加、“双循环”新发展格局构建等重大历史机遇，实现城市能级突破跃升的黄金时期。全市各镇街、各园区、各有关部门要站在对城市未来发展负责的高度，突出“产城人”融合，坚持以“工改工”为主攻方向，力争3-5年推进全市100个百亩以上的都市产业园、10个千亩左右的产城融合片区更新改造。继续按照“四个一批”总体思路，深入推广村集体自改、村集体+产业运营商、单一主体挂牌招商等“工改工”八大模式，鼓励镇街、村集体、权利人、开发企业等积极参与城市更新，奋力掀起新一轮城市更新热潮。
厚街楷模家居
集中开工活动前，市领导一行还前往厚街镇楷模家居“工改工”项目进行现场考察。该项目位于厚街镇沙塘社区，占地面积约129亩，计划总投资5亿元，对原有17栋建筑物进行保留升级改造，另加建一栋新现代车间和一栋研发办公楼。打造楷模家居COOMO企业总部。项目整体改造后，预计实现年产值4亿元，单位土地产出水平、土地集约节约利用水平显著提高。
厚街镇楷模家居“工改工”项目
五大城市更新项目概况
虎门镇北栅智汇城项目
虎门镇北栅智汇城项目效果图
北栅智汇城项目位于东莞市虎门镇北栅社区，占地97亩，规划建筑面积约40.5万平方米，其中高标准工业厂房大厦21万平方米，产业研发楼2万平方米，配套用房9平方米，地下室8.5万平方米。项目定位为全国大规模新型产业（M0）智能柔性制造先锋、大湾区物联网产业枢纽集群和东莞现代服务业综合示范区，计划招商电子信息、物联网、大数据、人工智能和现代服务业等产业和企业入驻。预计投产后年产值60亿元，年税收4亿元。
寮步镇横坑万荣工业区“工改工”项目
寮步镇横坑万荣工业园“工改工”项目效果图
寮步镇横坑社区万荣工业区“工改工”项目位于寮步镇横坑社区，面积11.08公顷，其中集体土地11.08公顷，属于寮步镇横坑股份经济联合社所有。
寮步镇横坑社区万荣工业区改造前
改造前，该项目现状主要为90年代建设的旧厂房，建筑面积为11万平方米，容积率1.0，年产值1.5亿元。
项目计划采取村集体自改，并引入专业综合服务商模式实施，改造为一类工业，容积率4.0,规划建筑面积约30万平方米。
寮步镇横坑社区万荣工业区改造后效果图
改造后，项目将引入新基建智造企业100家以上，预计年产值将从原来1.5亿元提高至10亿元，聚集高端人才3000人。村集体可获得政府提供租金补贴约1200万元、“工改工”财政补助约4750万元。预计每年租金收入可从原来1200万元提高至6000万元，并可享受入驻企业增值税、企业所得税的市镇两级留成。
长安镇知荣制衣厂改造项目
长安镇知荣服饰创新中心改造前后对比
长安镇知荣服饰创新中心项目位于东莞长安镇厦岗社区福海路52号, 标图建库号为: 44190031935,地块总面积为10.1248公顷，全为国有建设用地，土地使用权人为东莞知荣制衣有限公司。
长安镇知荣服饰创新中心项目效果图
该地块用途为工业用地，为东莞知荣制衣有限公司自1996年11月开始使用。东莞知荣制衣有限公司是港资公司，主要以生产“GIORDANO”品牌及附属品牌“BSX”的各类服装为主的服装产业园区。园区内现有建筑面积约97550.09平方米，容积率为0.96，绿地面积约42493平方米，绿化率为42.70%。该项目由东莞知荣制衣有限公司投入22亿元资金自行改造。改造后，该地块将用于一类工业用地，容积率为4.87，拟计划总建筑面积达50万平方米。
长安镇知荣服饰创新中心项目效果图
根据目前工业园生产营运的需要，项目计划分3期进行，第一期计划完成建设约15万平方米建筑物，第二期建设约15万平方米建筑物，第三期建设约20万平方米建筑物。项目地块现已平整，预计整个计划在3年内完成。
凤岗镇竹塘村下围工业区“工改M0”项目
凤岗镇竹塘村下围工业区改造前
凤岗镇竹塘村下围工业区新型产业类更新单元（以下简称“更新单元”）位于东莞市凤岗镇竹塘村，凤深大道与凤清路交汇处，单元范围西至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路，总土地面积为5.94公顷。更新单元主要为旧工业厂房，布局散乱、条件落后、结构简陋，存在较大安全隐患，单元控规为新型产业用地，亟待更新改造。
凤岗镇竹塘村下围工业区新型产业类更新单元项目效果图
该项目按照单一主体挂牌招商模式改造，2020年8月21日正式挂牌公告，于9月23日广东都市丽人智能产业投资有限公司摘得该项目收购主体资格，并顺利完成了权益人要约收购工作。
广东都市丽人智能产业投资有限公司摘得该项目收购主体资格于2020年10月27日与市公共资源交易中心正式签订《成交结果确认书》，成为该项目的改造实施主体。目前实施主体与镇更新部门正积极编制“1+N”总体实施方案。预计2021年6月正式动工，2023年6月竣工投产。
清溪镇大利社区招商创智新城项目
清溪镇大利社区招商创智新城新型产业类更新单元
清溪镇大利社区招商创智新城新型产业更新单元位于清溪镇大利村委会清溪大道与银屏路交汇处。单元面积为28.36公顷，拆除面积为26.4公顷；规划为新型产业用地（M0）和配套型住宅用地（R0），以新型产业用地（M0）为主。净地块面积上限值约21.71公顷，总计容建筑面积上限值为72.22万㎡，其中新型产业用地（M0）计容建筑面积上限值为57.78万㎡、配套型住宅用地（R0）计容建筑面积上限值为14.44万㎡。
该更新单元已于2020年9月29日，通过单一主体挂牌招商方式，由清溪镇政府委托市公共资源交易中心进行网上挂牌，10月30日完成综合收益竞价。由广东东莞海捷开发建设有限公司（下称“海捷公司”）成功竞价摘牌，确定为不动产权益要约收购主体。
素材来源：莞香花开综合东莞阳光网、东莞日报等
