12月10日，南宁市自然资源局公开挂牌出让位于良庆大桥南片区的两块商住用地。其中地处五象大道延庆路口的良庆镇棚户区改造项目用地备受关注，经过近5个小时总计257轮竞价，该122.88亩地块以约21.61亿元总价成交。据了解，为传承良庆街老街文化，该地块上项目需建设一片历史文化商业街区。
五象大道延庆路口的良庆镇棚户区改造项目用地备受关注，该地块上除了建设住宅，还要围绕地块内的一处文保单位及古树名木，配建一片历史文化商业街区。南国早报记者苏华摄
当天挂牌出让的两块商住用地均位于良庆大桥南，分别在良庆大道的东、西两侧。其中西侧的GC2020-120号地块在那黄大道东侧、良兴路南侧，面积137.773亩。
120号地块位置示意图。来源：南宁市自然资源局
该地块以1000万元/亩起始竞价，经过多名竞买人多轮举牌，很快以1150万元/亩成交，折合总价约15.84亿元，楼面地价约4539元/平方米。据了解，竞得人为广西唐顺投资有限公司，系大唐地产下属企业。
120号地块靠近广西体育中心，属于五象新区最火热的五象湖板块，周边有多个均价超过1.5万元/平方米甚至2万元/平方米的住宅项目，该地块成交楼面地价为何还不到5000元/平方米？
原来，120号地块属于五象新区16号农民安置项目建设用地，竞得人需要在项目中建设不小于10.2万平方米的安置物业，并提供至少1020个机动车位。配建安置物业面积，占到了该项目最大建筑面积的近30%。同时，竞得人还要出资配建一所12班幼儿园和一所30班小学。这些配建项目，需要竞得人投入大量资金。
五象大道延庆路口的良庆镇棚户区改造项目用地上还有一些老旧建筑。南国早报记者苏华摄
值得一提的是，120号地块上现有19棵古树名木，按照建设要求，这些古树将全部得到保护。同时，开发商还要结合地块上现存的大量树木来进行项目规划设计。因此，可以预见未来项目内的绿化景观将独具特色。
同在当天挂牌的GC2020-121号地块，竞争则激烈得多。该地块具体位置在五象大道南侧、延庆路东面，规划用途为居住和零售商业。该地块在10日上午10时以1300万元/亩开始竞价，直到下午近3时才以1759万元/亩成交，折合总价约21.61亿元，楼面地价8795元/平方米，竞得人来自广西保利置业集团有限公司。
121号地块位置示意图。来源：南宁市自然资源局
121号地块之所以备受关注，是由于特殊的建设要求。根据出让公告，该地块内有一处南宁市文物保护单位——良庆五帝庙，开发商需要结合五帝庙的保护，设计建设一片建筑面积不小于2万平方米的历史文化商业街区，用于传承良庆街老街文化。
五象大道延庆路口的良庆镇棚户区改造项目内有一颗120年树龄的榕树。南国早报记者苏华摄
同时，地块上现存古树也必须完整保留，并将树木融入到历史文化商业街区的设计中。这意味着，五象新区将出现首个结合棚户区改造而打造的历史文化街区。
此外，121号地块本身也是条件优越。刚刚开通的南宁地铁4号线良庆圩站，与地块距离不到100米。
五象大道延庆路口的良庆镇棚户区改造项目前面就是地铁四号线良庆圩站。南国早报记者苏华摄
五象大道、良庆大道等主干道近在咫尺，交通配套优势明显。项目本身的配建设施也堪称齐全，除了常见的养老、婴幼儿照护场所和幼儿园，还要配建农贸超市、文化活动站和社区卫生服务中心。
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