资产评估规模指数法 资产评估市场法

资产评估市场法 市场法的基本含义与应用前提（1）市场法的基本含义。市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。资产评估中的容积率地价指数怎么算 所谓容积率就是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值.通常其计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如：当建筑物层高超过8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算.容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异.因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素容积率可以更加准确地衡量地价水平.人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋.房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费。楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低.评估资产是采用的物价指数一般是 资产评估时采用的物价指数，一般是分类物价指数、评估基准日 物价指数。购建时点的价格指数，必须通过计算才能得到恰当的评估价格指数。资产评估，即资产价值形态的评估。。

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