房屋交易对于绝大多数人来说绝对算得上是一件大事，不管是房屋买卖还是租赁，都少不了跟中介打交道。然而近几年，房屋中介人员涉及刑事案件的数量呈上升趋势，不少买房人、租房人遭受了不小的损失。12月15日，北京市第三中级人民法院就召开了审理涉房屋中介人员刑事案件的新闻通报会。
王女士，租住在丰台区长安新城小区。2018年7月，王女士到丰台公安分局青塔派出所报警，说她通过一家名为北京“浩创伟业”的中介公司租了一间卧室，还有一个月才到期，可现在她连门都进不去了，自己放在屋内的东西也被人扔了出来。
王女士是通过路边的小广告联系上“浩创伟业”中介公司的，觉得这家公司的中介费便宜，就租了一间10平方米的次卧，月租金2000元，年中介费1000元。
王女士说，这套房子是四户人家合租的，房门上的告示说，他们租的房子存在群租现象，要求租户三天内必须搬离，否则断水断电，落款是小区居委会。
告示贴出后的第三天，水电被掐断了，没过几天，王女士房门的锁眼也被堵死了。
王女士联系开锁公司打开了房门，发现房内一片狼藉，自己的东西都被扔在了客厅。
房子无法居住，王女士找到“浩创伟业”中介要求退租，可“浩创伟业”公司却以王女士提前退租为由，扣除了王女士的剩余房租和押金等费用，共计6000多元。
那么，房门上的告示是居委会张贴的吗？堵锁眼、断水断电，扔王女士的物品又是谁呢？民警首先来到小区居委会，寻找张贴告示的人。
居委会的工作人员说，租户房门上的告示是“浩创伟业”中介公司冒充居委会张贴的，对此，他们也很苦恼。
既然告示是“浩创伟业”中介公司贴的，那么断水断电、堵锁眼，扔租户财物的人是否也跟这家公司有关呢？电梯里的这段监控录像印证了民警的推测。
录像中的两名男子，除了那名穿着黄色上衣的，还有一个穿着白色上衣，经过调查，这名白衣男子叫黄震，29岁，是北京浩创伟业房地产经纪有限公司的业务主管，黄衣男子是他手下的业务员。当天，因为王女士没有按要求搬家，黄震带着手下来到王女士家，扔出王女士的物品，断了水电，堵了锁眼。
民警调查发现，浩创伟业公司逼迫王女士搬家的目的就是为了侵吞王女士的租金和押金，而且，有类似遭遇的租户还不在少数。
三个月时间，丰台公安分局陆续接到数十名事主报警，他们也都是通过“浩创伟业”中介公司租的房，结果被强迫搬家，租金和押金被扣。
经过梳理，被骗的事主有上百人，最多的被骗一万多元，最少的也在千元以上。
案情重大，涉及事主众多，北京市公安局丰台分局立即成立专案组，调查北京“浩创伟业”中介公司。
北京浩创伟业房地产经纪有限公司是2016年5月成立的，有朱阳东、赵乃春、朱晓、刘杨彬、黄震、唐栋等6名主要成员，朱阳东是老板，赵乃春是经理，主要负责找房源；朱晓、刘杨彬、黄震、唐栋四人是部门主管，负责租房、打隔断等违法活动，强迫租户搬家，之后扣除押金和剩余租金，可谓分工明确，组织严密。
经过调查，专案组发现朱阳东等人在收取房租和中介费后，在合同还没有到期，就假借房东、或居委会名义给租户贴公告，以租户扰民、房屋群租违规为由，要求租户搬离。如果租户不搬家，他们就采取断水断电、堵锁眼、言语威胁等方式，强迫租户搬家，然后通过暴力威胁手段，不退或少退租金和押金。掌握犯罪证据后，2018年7月12日，专案组命令，展开收网行动。
朱阳东等6名公司主要成员被全部抓获，在“浩创伟业”中介公司内，民警起获了大量刚刚打印出来的假告示。因涉嫌敲诈勒索，朱阳东、赵乃春等6人被刑事拘留。
根据最高人民法院、最高人民检察院、公安部、司法部联合发布的《关于办理黑恶势力犯罪案件若干问题的指导意见》，恶势力是指经常纠集在一起，以暴力、威胁或者其他手段，在一定区域或者行业内多次实施违法犯罪活动，为非作恶，欺压百姓，扰乱经济、社会生活秩序，造成较为恶劣的社会影响，但尚未形成黑社会性质组织的违法犯罪组织。
这是一份“浩创伟业”中介公司的工资表，赵乃春一个月的工资高达3万多元，其他业务主管的工资也在两万元左右，这些钱大多是他们采取非法手段获得的。经过调查，在2016年5月至2018年7月期间，朱阳东团伙共敲诈50多名租户，涉案金额达15万余元。
据朱阳东交代，2016年5月公司成立，靠打隔断群组，公司的效益还算不错。2017年，北京市开展“疏解整治促提升”专项行动，严厉打击隔断房、群租房等违法行为，公司经营遇到困难，于是他们便开始以非法手段牟利。
朱阳东、赵乃春犯罪团伙暴力强迫租户搬家、扣除押金等行为，不仅导致租户的财产受损，更是有很多租户因担惊受怕，被迫离开了北京。
2019年11月8日，丰台区人民法院对朱阳东、赵乃春恶势力团伙犯罪案做出一审判决。
三中院通过梳理近5年审结的25起涉房屋中介人员刑事案件后发现，案件主要集中在敲诈勒索、诈骗和合同诈骗等。那么，老百姓在购房或租房时应该注意哪些问题，如何认清五花八门的套路呢？
一警惕低价房源、零中介费诱惑
法官采访：通过发布低价房源信息或承诺零中介费等手段诱惑被害人签订租赁合同，后以言语威胁、辱骂、骚扰等方式强迫被害人缴纳额外费用，若租户不缴纳则制造违约假象，并雇佣打手强迫被害人搬离房屋，拒不退还房租；建议监管部门应当加强对房屋中介公司的规范化管理，设立黑名单制度，并向社会大众公示。
二小心“戏精”中介与黑心卖家唱双簧
法官采访：购房人交付首付款后才发现房屋已被房主出售给他人或房屋存在限制或禁止转让的情形，中介人员伙同卖方共同损害买方利益。提示，房屋中介公司应当建立严格的规章制度，严惩违规中介人员，审慎核实房源，避免交易房屋存在产权瑕疵；购房者亦应当保持警惕，及时核实房屋中介人员的身份及房屋产权状况，尽早进行网签，锁定房屋状态，有效避免一房多卖。
三留心资金托管核实账户真假
中介人员多以资金托管为名让被害人将钱款打到其个人账户，或虚构具有代理销售房屋的资质或者购买回迁房等资格，通过伪造虚假文件甚至法院文书的方式骗取钱款。购房资金务必通过第三方资金托管账户等资金监管方式汇入，谨慎核实资金监管账户的真实性，切忌将钱款直接转入个人账户，以防上当受骗。
记者：张航摄像：张悦
