郑州七里河小区的“摆摊求租”现象
12月23日，58同城、安居客发布了《2020年中国住房租赁市场总结报告》(以下简称《报告》)，郑州在“2020年租房需求最大的10个城市”中排名第八，位于长沙和西安之前。
需求排行这么高，按常理说，郑州的住房租赁市场应该是一片大好的繁荣景象，可河南商报记者近日实际走访发现，现实并非如此。
郑州住房租赁市场冷清
“我手里有四五套房子，以前可好租，今年不行了，已经卖掉了一套。”张先生拿其中一套房子举了个例子，2017年的时候，他在金水区的一套两居室，每月能租到2700~2800元，现在降到了2000元。
王先生的一套房在管城区城东南路，年初疫情期间，自租客退房后，他反复在小区内粘贴了几次广告，又到网上发布出租信息，现在房子也没租出去。“我把1900元的价格降到了1700元，还是没有人租。”
而在一些安置房小区，小区门口的“摆摊求租”现象依旧常见。12月28日，河南商报记者走访了燕庄新区南院以及七里河小区，在小区门口，“房东们”三三两两地聚集在一起，前面放置着标有户型、价位、联系电话的标牌。
“看房不？”七里河小区的史女士看到河南商报记者在拍照，立马上前询问。她告诉河南商报记者，自己还有一个单间没有租出去。
“俺小区有的屋空了两个多月了，一室一厅的还好租，那种两室三室的不好租。”家在中原区的房东孟庆丽告诉河南商报记者，连来问询的人都比去年少了一半。
安置房、商品房、公寓集中入市，供应量加大
一边是租房需求排在全国前列，一边是郑州租赁市场的冷清，这到底是怎么回事？
对此，贝壳研究院郑州分院高级分析师尹玉洁认为，《报告》的统计维度更多是从需求方面进行解读，郑州为单核城市，发展潜力大，人口红利明显，每年约20万人进城，产生大量的租赁需求。“需求是有，但房屋的供应量也更大。”尹玉洁表示，郑州租赁市场热度下降的最大根源就是供大于求。
尹玉洁解释道，首先是郑州大量安置房的入市，2014~2019年，郑州入市的安置房近60万套。尹玉洁认为，郑州安置房体量很大，而且大部分用来出租，是房屋供应量大的原因之一。
其次，商品房集中入市造成了一定的影响。根据贝壳研究院的数据，2015~2018年，郑州主城区累计成交5305万平方米商品住宅，约53万套，可容纳约190万人。
最后，公寓的大量入市，2015~2018年，郑州主城区累计成交395万平方米公寓，约10万套，可容纳约12万人。
除此之外，尹玉洁谈到了租赁区域分散化这个趋势。据贝壳研究院郑州分院的数据，从2017年郑州租赁市场的成交比重来看，租赁市场以金水区为主，占比超过55%。而到现在，金水区占比降到33%，管城回族区、二七区、郑东新区、中原区的占比均在11%以上。这也从侧面说明郑州租赁市场房屋可选择的余地更大了。
房东得抓住年轻人的租赁偏好
通过贝壳研究院的数据来看，2017~2020年，18~24岁租赁人群占比由22%上升至44%。年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，高品质的租住生活将成为新需求。
王雪在新乡的一所大学当老师，在郑州有一套房子闲置，房子空置期往往不是很长。王雪告诉河南商报记者一个经验，每更换一个住户，她除了常规的清洁以外，还会更换马桶圈和拖把。“第一印象和细节都很重要。”王雪这样说。
装修也是年轻人比较关注的一个方面。链家的一位房屋中介王其(化名)告诉河南商报记者，很多租客都想在预算范围内选择装修最好的房子，而且偏好小清新或是简约风、中国风的装修风格。
“如果说没有疫情的影响，他们可能真的对价格没有那么敏感。”尹玉洁认为，年轻客群更加关注交通便利性、租金以及周边配套，更加追求整体性价比。
来郑州实习的苏慧敏告诉河南商报记者，自己租房比较在意价格和环境，“环境好，价格合适是最好的。”
近期，郑州地铁3号线、4号线开通，谈及地铁对于房屋租赁的影响，尹玉洁表示，随着郑州地铁线路越来越多，地铁附近可选择的空间也在逐渐变大，相比于非地铁房，今年地铁房的租金溢价非常低，不到2%。
“交通确实是租客会考虑的一个因素，但因为地铁而产生租金溢价比较高的情况没有发生。”尹玉洁这样说。
