投资150万买门面房,月租金4000元,你们怎么看? 150万的门面房,一个月租金为4000元,一年租金为4.8万元,回报率相当于只有3.2%。这样的铺子是根本毫无投资价值,甚至入手以后还会面临空铺,出手难的问题。要知道,目前市面上的无风险大额定存都能够达到4%左右的收益,并且那些民营银行的3年期以上定存,还可以达到5.5%~6%的无风险收益。你觉得这个3.2%的商铺投资有必要吗?商铺的投资主要看的就是租金回报率,而不是它的升值率,因为商铺投资里的交税模式与住宅不同。其中的增值税占比非常高,所以意味着你的商铺升值越大,你缴纳的增值税就越高,导致了你的升值受益就越低。所以,买商铺,就看租金回报率合不合格,在看地段优不优质!(一)目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右,跑不赢通胀,甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市,投资的门槛低,少则几十万,多则上百万即可。但是租金收益非常低,不值得投资,属于不合格商铺。(二)7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子,因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益,并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高,主要集中在一线、新一线、强二线等城市,少则几百万,多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现,大部分都是新铺,同时。合同上写了不可转租,可我经营不下去了我要转让门面,房东说什么不容许这该怎么办? 房东不允许,你没有权利转租通用版标准版合同样本门面出租合同范本模板 原发布者:宝石头达人商业门面房租赁合同出租方:承租方:根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方门面事宜订立本合同。一、租赁门面描述1、甲方将其合法拥有的座落于xx门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共30平方米。二、租赁门面用途1、乙方租赁门面作为商业门面使用。2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本合同租赁期为1年,自2010年07月04日起至2011年07月04日止。四、租金及支付方式租金为¥20000元每年(大写:贰万圆整)。租金按年支付;第二年租金经双方协商约定。租金以现金支付;根据甲方要求乙方应支付甲方房屋设施、水电费押金为¥500元(大写:人民币伍仟元整),待租赁期满且结清费用后,甲方应于当日将押金退还给乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租(卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加价。3、在租赁期间,甲方应保证。
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