一般砖混房屋的出房率是多少 人们选房，先看地段，包括地理位置、周边自然环境、人文环境，市政配套服务设施是否完好。其次看项目设计的规模、档次、小区布局、房型结构是否合理。再看房子的配套功能是不是完善。其中一个细节—出房率，也是不能忽视的。为什么有的房子出房率高，有的低呢？我们从以下几个方面来分析：1.建筑结构砖混结构的出房率较低，因为其分割墙均较厚，外墙一般做37厘米厚，这种结构的公用面积就高。框架结构，特别是剪力墙结构，由于其承重体、材质的密度大，厚度只需22厘米，而且内部分割墙不用承重。只有10厘米，不仅出房率高，房间也显大。2.设计问题公摊面积比例过大，与设计不合理有关。百姓投资买房，设计者务必设身处地为其精打细算。在达到使用功能完善的基础上不要无谓地浪费面积。如有商品房在首层设计出穿越建筑物的通道，当然要降低出房率，而消费者并不能获益。3.计算问题开发商应严格按照建设部颁发的有关规则计算，绝对不能把不该分摊的面积强加给消费者。如有的把收费的游泳池、业主会所等休闲娱乐设施也计入公摊，有个别开发商甚至把绿地也摊进去，实在是损害了百姓的利益。总之，出房率是个硬指标，实实在在表示出买100平方米的房子实得的面积数，百姓买房对此。
得房率，实用率，使用率有什么区别？怎么计算？ 实用率与使用率：住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不。
得房率到底怎么算？得房率多少才合适？ 得房率一直是购房者关心的话题，那么得房率是怎么计算的？得房率到底多少合适？
